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“事实上,龙城花园目前最大的问题,不是资金问题,而是外界对龙城花园的看法,你们也清楚,房地产开发至少一半的资金,都要依赖房子预售产生的回笼资金。

因此,我们要解决项目的困境,核心问题不是资金投入,而是让房屋预售回到正常轨道。”

李文绍皱着眉头,有些不以为然的说:“现在外面关于龙城花园的谣言很多,短时间内,预售肯定不会恢复正常。

我们已经花钱让报纸给我们说一些好话了,可效果并不明显,反而让外面对龙城花园这个项目更加质疑了!”

陈宏伟微笑着说:“谣言短时间内当然不会停止,可时间会证明一切,只要龙城花园的项目不停工,外界对龙城花园项目的信息,一定会慢慢恢复的!”

赵志远也皱着眉头说:“宏伟,你不知道,龙城花园项目目前剩余的资金,连结顶都不够,工地上的工人都要罢工了,施工怎么继续下去?”

一旁的潘晓军也忍不住说:“现在最关键的是资金投入,没有足够的资金,项目是不可能维持下去的。”

这时候,陈宏伟深吸了一口气,语气认真的说:“你们现在的资金不足,就先集中资金,考虑让部分楼盘结顶,然后跟银行协商,把结顶楼盘的资金回笼过来。”

赵志远有些好奇的问:“宏伟,你手里现在有多少钱,没个几千万,想也不用想!”

“我手头上陆续可以调动的资金,大约有500万,从银行贷款买房的话,就可以从银行里拿出2500万的资金。

另外,龙城花园的外墙施工面积有5万平方,而且还是金属漆,全部交给我来做的话,又可以产生几百万的工程款,我拿着这几百万买房,又可以获得几千万的工程款。”

李文绍点了点头说:“这倒是个办法,有了这几千万的资金,可以让项目维持很长的一段时间,也许可以等待房屋预售恢复到正常的节奏。”

赵志远拍了拍陈宏伟的肩膀,有些兴奋的说:“宏伟,这主意不错,没想到你手头上这么点资金,却可以撬出这么大一笔钱出来。”

潘晓军也点了点头说:“没问题,今天我就可以让人给你办理房屋预售!”

陈宏伟却微笑着说:“你们不要高兴的太早,我也是个商人,不是慈善家,冒着这么大的风险投资你们,总是需要一些回报的,否则,我背着这么大一笔银行贷款,图什么啊!”

“嗯,你说的有道理,是应该给你一些优惠,这样,我们商定的开盘价是6000元\/平方,给你优惠10%,这已经是我们能承受的最大优惠了!”潘晓军的表情有些不悦,似乎是在忍痛割肉一般。

陈宏伟冷笑一声,语气平淡的说:“潘大哥,你这是打发叫花子呢,各位都是商界大佬,时间都挺宝贵的,我也不打算跟你们讨价还价的了,就一口价4000元\/平方。”

龙城花园的项目,潘家的投资最大,占据的股份最多,听了陈宏伟的话,立刻像一只被踩了尾巴的猫,从沙发上窜起来吼道:“你疯了吗?这价格连开发成本都不够!”

陈宏伟淡淡的回应着:“别以为我不懂,你们这是高档小区,利润定的比较高,我给你们大致算过了,这个是成本价,亏不了!

再说了,现在一般的楼房都在4000元\/平方,你们6000元\/平方的开盘价,在温市可是史无前例的价格,我就不信你们销售的时候没有优惠,再加上销售费用,我赚的不多!”

李文绍皱眉,试图讲讲价:“宏伟,你这一刀也宰的太狠了,这样好了,5000元\/平方怎么样,4000元\/平方的价格实在是太低了。”

陈宏伟再次冷笑一声道:“4000元\/平方的价格买房就接受不了,我还有条件呢,龙城花园的外墙金属漆,价格要抬高到100元\/平方,否则我凭什么承担这么大的风险?”

潘家父子和李文绍沉默不语,赵志远反而点了点头说:“这个条件倒是不算太离谱!”

当他看到潘家父子和李文绍一起望向他后,又连忙改口道:“啊不,我的意思是说,宏伟,你的条件虽然不离谱,但是有点苛刻,大家都是朋友,你不能落井下石!”

陈宏伟没好气的说:“在商言商,我在这个节骨眼上,冒着巨大的风险投资你们,你们连这么一点回报都不肯付出,还谈什么朋友?”

当初潘家连龙城花园的外墙涂料项目都不肯承包给自己,还谈什么朋友?赵家也在龙若海的挑唆下,跟自己闹掰了。

而李家虽然还跟陈宏伟维持着表面的友谊,可李家是典型的商人,要是陈宏伟一点利用价值也没有的话,李文绍肯定不会继续再理会他。

实力不匹配,连交往都谈不上,更何况所谓的友谊?这些事情,陈宏伟心里有数的很。

这时候,一直不说话的老潘总,突然好整以暇的说:“小陈啊,你把事情想的太简单来了,胃口也太大了。

500万而已,我们想办法挤一挤,还是可以凑出来的,你可以贷款,别人也可以贷款,你可以操作这件事,别人也可以操作,没什么大不了的!”

陈宏伟微笑着说:“潘总,想明白这件事并不难,难的是谁愿意冒这么大的风险,全力以赴支持龙城花园这个项目?你们潘家和赵家的人肯定是带不了款了。

李家倒是能贷款,可要是李老爷子愿意投资的话,你们就不用等到今天了,至于其他人,能拿出500万的人肯定有一些,能全力以赴来冒这个险有几个?高风险就得需要高回报!”

陈宏伟的话,让几个人都沉默了下来。

接着,陈宏伟微笑着继续说:“事实上,投入远不止500万,5万平米的金属漆施工,难道不要材料和人工成本的投入吗?

除此之外,还要背上几千万的贷款,投资的这些房屋,价值真正落地,至少也得等待项目完工之后的开盘吧,说不定还要撑个一、两年呢!”

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