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凭良心说,后世香江的底层平民又想有房子住、又在建设新社区听证的时候抵制,也不是全无道理,这个问题是挺复杂的,不好一概而论。

因为在香江这地方,每次都是还没规划好要开发哪个新镇,数大房地产资本家族,就已经把大片的地皮囤在那儿了。

而且香江地产商比内地地产商在“囤地”这事儿上做得更恶劣,动辄拿了地十几二十年乃至更久不开发,就是浪费囤积炒作等升值。

而内地好歹只是出让的土地使用权,所有权还在国家手上,所以国家可以管你怎么用,拿到后几年必须开建、几年必须销售,国家还能强压。所以内地虽然后来房价也暴涨,终究比香江要好不少。

所以说布系的所谓“永久地权”也不是什么好事儿,那是一种残缺的定义,对相邻权、地役权的约束其实很淡薄。

哪怕其他美系、德系、北欧系,土地也是永久所有,但无论是持有者的效益还是社会效益,都比布列塔尼亚要好很多。不至于跟布列塔尼亚一样开发商和钉子户双输,大家都僵在那儿什么都得不到。

(注:地役权,法律上是指“按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益的权利”。

用人话举个例子翻译一下,就是比如我在离海岸线200米有一块地,而最后这200米有一块别人的地。正常情况下我这块地皮盖的房子就不能保证建成“一线海景房”了。

可是在对地役权法律规定比较完善的国家,我就可以通过跟隔在我跟海之间的那个邻居商量,比如我要盖15层楼,那我就花一笔钱,买他“在自己的地上盖房子不超过7层,高度不足以挡住我这块地上的房子看海景”。

可是如果在地役权法律规定比较弱的国家,这样的交易就很难达成或者受到严密保护。更进一步,在这样的国家,如果遇到“我本来是海景房,结果有人在我面前的海边填海造地,让我不是一线海景了”,那这时候就很难用行规的地役权、相邻权益损失去维权,而只能找环保、“保护海洋生态”这样的社会公众利益借口去阻挠。

世界上相当一部分超近沿海海底生态环保研究机构,还有其他一些变种迂回的学术机构,其实主要都是这些地役权、相邻权益淡薄国家的开发利益集团逼出来的。)

顾骜也知道这一切,所以他在香江-特区联动布局电子全产业链,只是因为眼下形势导致的权宜之计。长久来说,香江的产业投资环境还是固步自封、格局太小,迟早要往回搬的。

不过至少在十几年之内,这里有躲避外国封锁和监管、并且包装品牌的优势——在80年代和90年代,贴个香江的招牌,至少比内地货在国际上质量口碑好一些,毕竟同期内地还在造假货原始积累呢。顾骜打的是面向全球的市场,当然要略微制造一点落差,以示区别。

等进入新世纪,中国制造铺遍全世界、质量口碑扭过来了,顾骜再迁移也来得及。

……

韩婷听顾骜侃侃而谈说了对策和展望,捋顺了思路之后,发现很多后续步骤需要张仲谋正式离开德仪、亲自来香江跟有关部门试探性接触后,才好继续展开。

眼下暂时来说,顾骜能做的也就是跟某些国际性的、有牌面的环保组织先打好关系,弄点儿头衔.

另外就是先暗中买低价地皮。

“那你这段时间有什么打算?要去美国先把那些国际性环保组织的关系打点一下么?”韩婷略带不甘地问。

顾骜当然听得出韩婷语气中那一丝不甘来自于什么原因,所以他半是宽慰地说:“可能要跑一趟吧,不过用不了多少时间的。到12月为止,大部分时间我还是会留在香江。

我准备先赞助一些基金,想办法通过艾伯特参议员的门路引见,想办法加入全球自然保护协会,稍微弄个头衔。就算暂时进不了协会的全球理事会,也要混个脸熟。”

韩婷其实后面都没怎么听清,只是听顾骜说要在香江住一阵子、主持大局,她就心情一阵激荡。

她起身拿了顾骜书房架子上一瓶红酒,随手给俩人各倒了一杯,自己先喝了一小半,然后追问:“你算得这么清楚,应该是功课都做足了?参加这个什么协会,学术分量够么?能不能到时候压制香江这边的环保学界反对意见?据我所知,这种事情,可是讲究‘学术独立’的。”

顾骜笑了:“那只能说你对全球自然保护协会不熟。TNC,TheNatureConservancy,人家是1951年成立的老资格了,总部位于华生顿,这是全球最大最权威的相关组织了,全球范围内,哪些土地和水域拥有重要、独特的生态价值,他们可以指手画脚的……”

顾骜随口瞎扯了几句理由,不过其实并不准确,主要是为了搪塞韩婷。

环保学界“学术独立”这当然是不假的,但如果美国人和英国人的利益发生了冲突,美国人对英国人也反目施压的话,情况就不一样了。

正如万宝路和骆驼牌的那些大亨,他们每年给全球各大顶级的生物学和医学研究机构捐钱,让顶级砖家论证出“吸烟与肺病其实并无必然联系”他们都能给你论证出来。

顾骜之所以非要选择这个单位、觉得这个协会的话语权靠谱,主要的原因是他作为一个穿越者,知道后世马风就是这个协会的全球理事之一、并且是TNC的中国区理事会注席。

除了数学物理这些不好昧着良心瞎说,其他学科的学者想买通了做资本的狗,那都是可以做到的。

后世的马风,是靠弄了包括蚂蚁森林在内的一堆环保置换项目、也给协会捐了不少钱做慈善,才拿到这个头衔的。

不过发达国家的大亨一般拿到这样的头衔之后,在做很多“置换性开发”的事情时,就会少很多国际舆论压力个学界阻力。

比如后世中学生都经常听到的段子,说80年代末开始,很多曰本富豪大亨,大发善心来中国,跑大西北植树造林——当然植树造林本身肯定是好事儿,黄土地区的沙尘暴都吹过海吹到曰本也是真事儿。

不过,你来落后地区植树造林一定面积后,对于你在发达地区搞开发时搬掉一些环保学界的拦路虎,总归是有点帮助的。

顾骜也觉得,植树造林这种事情嘛,只要你开发的时候开发的不是原始森林、没有不可替代的独特生态性,那么你在发达地区开发一公顷,到大西北还十公顷,肯定是利国利民对各方都有好处的事情,这没什么好讳言的。

后世马风用十几年的摸爬滚打证明了这个协会的理事最好用,顾骜还费什么心思独辟蹊径呢?直接借鉴不就好了。

而且提前个三十年,花点小钱开始搞蚂蚁森林,也算是积德行善的事情了,前人栽树,后人乘凉嘛,又能有商业利益又能有美名声望还能结交必要人脉的事情,顾骜是不吝花钱去做的。

……

顾骜就这样在香江滞留了半个月,时间转眼就到了12月份。

这半个月里,顾骜在白加道的顾园,接待了不下十次访客,还办了两次酒会和晚宴。

从包船王到霍爷,再到地产的数大家族,顾骜都有请到。韩婷也来他这儿好几次,不过都是以受邀客人的身份,暗中帮他接待其他客人,做得很隐蔽,不会有人看出韩婷是以主人身份在热心操持。

另外,杨守城也已经换上了“天鲲音乐总裁”这个新身份,带着一批旗下经纪公司最新签的歌手演员、俊男靓女,到顾园的酒会上提供掩护和陪侍,就弄得跟原先邵氏招待香江各界名流时一模一样。

当然,这次就没必要邀请邵氏了,人家只是搞娱乐圈的,不懂开发区。顾骜有了自己的班底,传媒业领域的翅膀逐渐硬了,以后跟邵氏合作的机会也会越来越少,取而代之的将会是越来越明显的竞争关系。

酒会期间,顾骜也少不了先由易而难,从包船王和霍少这些有成熟合作关系的大亨入手,若有若无地提醒他们:我顾某人,在打鼓岭和沙头角,最近弄了一批还未得到变更开发授权的土地。列位如果有兴趣、有闲钱,也可以顺着咱的地皮周边那点儿等着喝汤升值。

包、霍两家自然是愿意跟进的。不过不愿意相信的更多,数大地产家族,只有一两家选择了少量持仓观望。

几天之后,张仲谋正式与德州仪器交接干净了一切手续,然后回乡探亲,顺路到香江、乃至南洋各华人势力的投资圈考察投资环境,跟各路话事人都装模作样把酒言欢了一阵。

最后,在香江的时候,向有关部门提出了投资半导体工艺行业的意向,还透露了自己中意设厂的区位。

事情到了这一步,那些嗅觉灵敏的人,要么开始适当囤地,要么开始想办法找学阀巧立名目阻挠。

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