宝玉迎亲的第二天，贾珉就回到了野渡居。
因为还有些亲戚没离开府里，所以这几日府里仍旧很热闹。到了野渡居，也是为了图个清净。
第三天，宫里来人传旨，说是为了体现孝道，让妃嫔得以跟父母家人团聚，家里有钱有地的，可以修建省亲别院，让妃嫔们到时候可以回家省亲。
周贵妃家已经开始张罗了，贾家自然也不会落后。于是打发人到野渡居，找贾珉回去商议修建省亲别院之事。
贾珉知道，这就是修建后来的大观园了。
在原来的红楼世界里，修建大观园，在贾府是一个标志**件。
这既是贾府兴盛到了极点的标志，也是贾府由盛转衰的转折点。
奢靡的建筑，给贾府造成了沉重的经济负担，贾府中人和其他相关人员，也借此机会，从这个工程中大肆敛财，中饱私囊。
修建大观园，几乎成了压垮贾府财政的最后一根稻草。
此后虽然大观园赫然在望，贾府的日子却是一日不如一日了。
贾珉也知道，修建省亲别院势在必行，已经是板上钉钉之事，目前他要考虑的是，如何不让省亲别院成为一个负担。
修盖省亲别院是件大事，自然在荣禧堂商议。
老太太、贾赦、贾政、贾珍、贾琏、詹光、程日兴，单聘人，赖大以及老明公山子野等已经在词开始议论上了。
荣国府和宁国府的地皮是现成的，此前众人已经进行过勘察，山子野也拿出了草图。
现在商量的，主要就是钱和施工的问题了。
两府这两年的财政状况还不错，但是，要想修盖省亲别院，在钱上还存在着很大的缺口。
操办这么大的工程，贾府中人其实并没有合适之人。
贾政连日常家务都弄不明白，贾赦此时的心思，大概已经放在如何从中捞取好处上了。
至于贾珍，有了捞钱机会，估计也不会放过。
那几个清客，此时心里也不会清净，想从中捞取些好处，也是很自然的。
找贾珉来商量，一是他现在虽然没了功名和官职，但是，在府里的地位已经确定后下来，权威还在。
二是操持这么大的事情，也就只有他最为合适。
众人七嘴八舌地议论一阵，尽说些远景规划之类的话。其实就是避重就轻，只说愿景，不谈实务。
所谓实务，中心就是一个钱字。
预算好做，花钱谁都会，关键是钱从哪里来？
见人们说了半天也说不出个子午卯酉来，老太太着急了。
“珉哥儿，你说此事如何操办是好？”
“老祖宗预备花多少银子？”
“都算好了，前前后后，得花上八十万两上下。”
“如今手里有多少现钱？”
“两府官中的，加上各房筹集的，如今有了一半儿。”
“剩下的如何筹集？”
“这不就来找你了么，如今钱我倒是不愁，只要有你在，现去挣都来得及的。你们说，是不是啊？”
老太太就给众人开方子了。
“是啊，珉哥儿若是想挣钱，总是手到擒来的。”
“是啊，珉哥儿的本事，我们都是知道的。”
“是啊，别说只差四十万两，便是四百万两，珉哥儿也是有办法的。”
老太太开了方子，众人就跟着配药。
对于这帮猪队友的这套路子，贾珉已经很习惯，他也懒得生气。
不过，这些人这回的表现，他总体上还是比较满意的。除了官中出的银子，各房都出了一些，也算是做得很不错了。
“八十万两不是个小数，将来投了进去，除了姐姐回来省亲，平时都用不上的。这么大的别院闲置，八十万两可就是死钱了。【】”
“依着你该如何？”
“这个图样大体还行，但是有些地方需要修改，我的意思是，将来要把死钱变成活钱。”
“说说看。”
“其一，翠拢庵加大，将来可以收些香火钱。”
原来的翠拢庵，设计的用途只是贾府的一个家庙。贾珉的意思是扩大规模，变成一个公共庙宇，将来对外开放，可以收取香火钱。
不仅不用府里贴钱，还可以成为一个收入来源。
“其二，戏园子加大，位置移到靠街那边，将来可以在那里唱戏，外人也能来看戏，就能收钱了。”
这实际上就是一个剧场了。因为要到苏州去买回来十二个伶官，贾珉打算以此为基础，建一个戏班子，将来对外演出。
戏班子的名字他都想好了，就叫做女子十二乐坊。
除了自家戏班子这些签约艺人，还可以把柳湘莲，蒋玉菡这些明星艺人请来驻唱。
这就是另一个收入来源了。
“其三，临街的一面，都改成店面，将来或是自家做生意，或是赁出去，也是可以收钱的。”
这就是商业地产了。
“其四，把整个院子一分为二，中间隔离开来，一边可以住人，另一边可以游览。”
这是将整个大观园划为两个功能区，一个是怡红院，沧海文学网馆、稻香村等居住区。另一个是翠拢庵、戏园子、商业地产、湖面、游船、珍禽野兽等休闲区，或者叫商业区。这部分的功能，主要是创收的。
经营的时间长了，不仅可以收回投资，还能源源不断地产生利润，甚至成为贾府新的经济增长点，把那些投资盘活。
“修盖的时候，可以先把临街的店面先盖上，如此，有两三个月，或者经营生意，或者租赁出去，就能回钱了。”
贾珉这么说着，就发现屋子里的气氛不对劲儿了。
抬头一看，就见众人正在大眼儿瞪小眼儿地瞅着他，一片鸦雀无声。
他现在说的这些话，中心就是这一大笔钱的投资，将来怎么收回的问题。
目前在钱上虽然有缺口，但是，以贾府如今的地位和信誉，想借点儿钱，还完全能做到。
问题在于将来拿什么去还。节衣缩食过日子，虽然能省下一下钱，但是杯水车薪。况且目前的生活质量大幅度下降，就很容易引发各种问题。
这是贾府目前最为担心的地方，也是其他人等着看贾府热闹的地方。
“姐姐省亲，一年也就回来那么一两回，一回也就一天。省亲的日子，所有的生意就停了。不省亲的日子，咱们就把别院当做生意来做。”
“如此一来，死钱就变成了活钱，官中的钱和各房的钱，就算入股了。不仅本钱能收回来，将来还能赚钱，最后按股分红，岂不是两全其美？”
“这个别院，我投十万两银子。其实，这个钱，也不一定就咱们自己家出，若是有亲戚想入股，也是可以的。如此还愁没有钱？”
老太太放下了拐杖，走到了贾珉跟前，使劲儿地拍了贾珉的肩膀两下。
“你这个没良心的珉哥儿，简直气死我了。”
老祖宗这么一说，众人可就愣了。
这是怎么了？难道老祖宗不高兴了？这个法子不行？
我看这个法子很好啊？不仅大小姐省亲的事情解决了，还能大赚其钱，好事儿啊。
“这两日为了此事，我是茶不思饭不想，睡觉都不踏实。没成想，叫你一来，就把这天大的事给化解了。如此绝妙的主意，你怎么不早说？害得我白白地担惊受怕了好几天，以后再敢把主意憋在心里，看我不拿拐棍抽你！”
“老祖宗，冤枉啊，你们谁也没跟我说啊？若是不找我，如今我还不知道有这事儿呢。”
“哦。对了，也是啊。”
老太太说着，就转向贾赦等人。
“都怪你们，这样的大事，不先找珉哥儿商议，就你们议来议去的，议了半天，也议不出个眉目。若是找了珉哥儿，哪里用这么发愁？”
“母亲，我们原本就是打算找珉哥儿的。只想着先把小事儿做了，大事儿才请珉哥儿拿主意的嘛。”
贾赦嘿嘿一笑，也不知说的是真是假。
“修盖上的事情，也是大事儿。工匠多少，质量如何，银子如何用，如何防止虚支冒领，中饱私囊，都要有一些法度。”
“这项工程，需要如此安排。第一，这别院，就是咱们两府的产业，所以，两府就是业主。”
“其二，山子野先生就是设计，图样定下之后，以后就要按照他的图样来，形制、材料等，都不准随便改动。”
“其三，修盖施工，我看就交给方秀才主持，他那里都是咱家自己教出来的工匠，干起来也放心。”
“其四，修盖当中，还要有监督检查，防止偷工减料，私自变通。这一项，就请父亲在工部找两个德才兼备之人，来履行督查职责。”
贾珉这一套制度，其实就是他前世的先进建筑施工体系。
贾府是业主，山子野是设计单位，方秀才是施工单位，贾政从工部请的人，就是监理单位。
四方互相制约，才能保证这项百年大计不出问题。
“此事，将来可交给琏二哥主持，薛蝌是个人才，可以襄助琏二哥。若是府兵团将来裁撤，蔷哥儿、芸哥儿等，都是可用之才。”
“好，珉哥儿，此事就由你全权操办，金钱、人工等一切事务，都由你做主。你们谁还有异议？”
老祖宗如此说了，众人自然没有异议。
他们现在对于细节，其实已经不关心了。都在琢磨着是不是追加投资，将来也好多分点儿钱的问题了。。
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