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第一次见葛量洪还是在‘差人典范’的授奖仪式上,周文强只记得这只鬼佬的相貌还算英俊,鼻子大、男性荷尔蒙分泌旺盛,估计是个很有‘能力’的男人。

因为早年在燕京居住,这只鬼佬的华夏文十分熟练,甚至还有点京片子口音,如果不看他的脸,你会感觉是在同一名皇城根儿底下长大的八旗子弟对话。

“周董,来啦?请坐请坐......年少有为鲜衣怒马说的恐怕就是你吧?你可不应该啊,搬到太平山顶这些天,都没想过来我家坐客,还要我这个做港督的主动邀约你?”

葛量洪还挺幽默,见面就开起了周文强的玩笑:“今天也就是没酒,否则啊,真要罚你三杯。”

偌大的贵宾厅内就只有葛量洪一个人,见到周文强走进,立即起身迎接,没摆半点港督的架子;这是因为今天和他见面的可不是什么周沙展,而是最近名动港九的周董、周先生,连他都要有所倚重的人。

周文强笑着在葛量洪对面落座道:“葛爵士可真是个华夏通,想不到你连华夏的礼仪都知道。不过罚酒要在酒桌上,今天咱们是饮茶,可没有这个规矩啊。”

“呵呵,我可不算华夏通,比起周董来,我这个港督可真是耳目闭塞的很呢......”

葛量洪端起咖啡杯,轻轻喝了一口:“英国祖地派人来调查过你,被我挡下了。周董你也不必担心,大英帝国是有法治的,如果没有证据,哪怕是‘某些部门’,也一样不可以乱来。更何况,周董现在可是港岛的风云人物,还为市民兴建了第一家电视台,实现了从无到有的突破,对你这样的人,我是一定要力保的。”

周文强淡淡一笑:“葛爵士这样说,那我岂非是欠了您一个天大的人情?华夏人向来最怕欠人情,我总要想办法报还才对吧?”

“哈哈,那我可就不客气了,现在周董就有一个报还我人情的机会。”

葛量洪把玩着咖啡杯,目光炯炯地望着周文强。

周文强闻言一笑:“葛爵士今天约我来恐怕就是为了此事吧,有话您就直说。”

葛量洪点头道:“周董,一年半前传出朝岛双方和谈的消息后,港岛的地产价格就开始逐渐恢复、并趋于稳定......现在双方划定了‘和平之线’,已经正式停战,港岛地价也随之迅速攀升,已经达到了战争开始时的三倍左右。”

“据我得到的消息,有一些地产商已经提前布局,暗中吃进了大量的地产。现在借地价攀升的机会,有人会直接‘炒卖地皮’,有人会大量新建楼盘,可以预见到的是,港岛的房地产将会迎来二战后第一个大发展时期。我很想知道,你对此是什么看法?”

周文强点头道:“如果我没有猜错,葛爵士对此有些担心?”

“葛爵士的担心是对的。房地产的发展本来就是一柄双刃剑,固然可以在短时间内拉升地区经济,可一旦失去了控制,就会造成地价、楼价的迅速攀升,导致物价飞涨,造成虚假繁荣。而在这种虚假繁荣的背后,底层人士的生活将会陷入更大困境。”

“例如,一些小商贩,会因为房租暴涨而关门歇业,生活无着;一些租客会因为房租升高而无处安身,最后甚至报复于社会!港岛将变成一个物价飞涨、犯罪率攀升的烂摊子。我想,这些应该不是葛爵士希望看到的吧?”

葛量洪微微皱眉:“我只是有这方面的担心,难道周董已经可以断定这些结果一定会出现吗?”

“葛爵士,这是港岛的特殊性决定的。大陆战争后,前前后后涌入港岛的足有过百万人,因为某些历史原因,他们刚好是大陆移民中的富人和最为贫穷的人。”

“据我掌握的数据,其中的富人有八成没有在港岛置业、他们选择暂时租赁高档公寓和独栋唐楼,这是因为他们对港岛的前景还看不太清楚,心有顾虑。而那些穷人则被港府分配于各大棚户区居住,比如我出身的九龙东头村......”

“现在港岛经济稳定,且战争已经停止,这些大陆来的富人和港岛的中产阶级就会有非常迫切的置业需求,他们可以为了投资,购买一栋甚至是几栋楼房!加上现在港岛地价一日三涨,他们的投资意愿将会变的更强!”

“港府如果在这个关键节点不控制房地产的发展速度,就会造成大量热钱涌入房地产项目;炒地自不必说,这种投机行为有百害而无一利!哪怕是正常的房地产投资、开发行为,也会对港府现有的房地产生态造成极大的破坏!”

说到这里,周文强看了一眼正在认真倾听的葛量洪,心中微感安慰。这位港督还是顾及民生的,这样他就有了用武之地。

有了这个前提,他就可以把话说透、争取到葛量洪的全力支持。

“葛爵士应该也知道,那些房地产商手中掌握的只是‘地皮’,而且大多是一些棚户区和危楼、老楼......住在这些地方的,都是穷人!一旦开始大规模建造新楼盘,港岛就必然会进入大规模的‘动迁’时代;而且在动迁时,还会由各大字头出面,用半买半逼迫的手段,让这些底层人士迁出!”

“这些底层人士只会得到极其微薄的动迁款,而等他们的‘家’被拆除后,他们会发现自己因为买不起整栋楼、只能去租住富人的楼了。从此他们就只能居无定所、看房东的脸色。”

“可是房地产商和楼盘的‘大买家’却联手构建了一条非常完美的利益链条。房地产商推高房价,将房子卖给那些‘大买家’,大买家则推高租金,将房子租给这些没有房产的底层人士,而这些底层人士却要拿出自己每月收入的大部分,用来支付房租.......”

“这就像是一个吸血的金字塔,房地产商们站在最高的塔尖位置,‘大买家’站在中层,他们联合起来,长年累月的吸食底层‘血肉’!这些底层人士只能苦苦挣扎......他们活得最为辛苦,却正因为有他们的存在,才能够持续不断地推高港岛房价。当然,我说的是这种不健康的‘高房价’,并非是符合经济规律的正常增长!”

“葛爵士一向关注民生,相信您一定知道,长此下去,社会矛盾将会日益激烈,犯罪率也会随之高涨,这恐怕不是您希望看到的吧?”

“周董看得很透彻啊,确实是真知灼见......”

葛量洪点了点头,周文强的看法果然和自己是一致的。

正如周文强所说,港岛的特殊性造成了这种结果,如果不加以控制,一旦全面进入房地产大发展时代,他简直无法想象会出多大的乱子。

那些地产商和大买家固然可以大把赚钱,带来的副作用却要整个港岛去承担、由他这个港督去头疼,天下哪有这个道理?

看了眼葛量洪,周文强轻轻端起咖啡杯抿了一口,他其实还有些话没有说出来。

港岛之所以会从五十年代末开始,贯穿整个六十年代和七十年代前期,变成一个物欲横流的‘金钱帝国’,矮骡子遍地,白面摊多如鱼蛋摊,很大原因是五十年代中后期的房地产大发展造成的。

底层人士的日子越发艰难,又缺乏上升通道,他们不去混迹江湖、不去贩卖白面,靠什么改变命运?

换了是贺鸿森、钟启燊这样的豪门世家出身,他们不是去做成功的商人、就是去做了律师、医生,又怎么可能去混字头、去摆白面摊?

港岛五十年代中后期失控的房价,犹如一头洪水猛兽,流毒无穷!

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