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“可……这都是郑策啊。”裴潜龙就想不明白了。

别人都是绞尽脑汁的占便宜,有的甚至进入这个行业就是冲着占便宜去的,为什么到了林总这边,就这么高的思想觉悟呢。

“老裴啊,你有没有听过一句话,免费的东西最贵。”林冬福至心灵,莫名其妙的就想到了这句话。

裴潜龙陷入了沉思,他似乎明白了老板的意思。

“林总,我再去谈。”

被谈的的人是懵逼的,他们从来没有遇到过类似的事情。

银行这边。

这首都二月份还冷着呢,经理已经满头汗水了。

“王总,贵行有没有针对我们这样企业的低息贷款,如果实在没有的话,年利率6%的我们也可以接受。”裴潜龙先是拒绝了无息贷款,然后开始针对利息讨价还价。

目前华夏的贷款基准利率是统一的,年期是5.31%,银行可以下浮动30%,上浮动50%,地方性银行可以下浮动50%,上浮动70%,银行有财政贴息贷款,即利息由国家财政补贴,有全额补贴、部分补贴。

也就是所谓的低息贷款。

6%其实已经不属于低息贷款了。

两百亿随随便便都能贷出来,只要你能抵押的出足够的有效资产。

比如抵押那八百亩地皮,抵押喵喵游戏未来几年的收益,甚至直接抵押喵牙直播这样。

神经病,尼玛!

王经理可不是一个普通的银行经理,如果不是涉及到的金额太大,其实根本不需要他出面的。

他本以为这是一件轻易就能完成的事情,没想到当事人竟然拒绝。

你为什么要拒绝啊。

你能不能告诉我原因,我不想和神经病交流。

滚回你的六院急诊科去吧。

“哪怕年利率只有6%,两百亿一年下来也有十二亿的利息啊,你们还有钱发展吗?”王经理也不是省油的灯,开始努力的说服裴潜龙。

吧啦吧啦……

半个小时之后,裴潜龙也有点急了:“王总,我们真的不需要无息贷款,您给个低息就行了。”

扶持芯片产业也有限度吧。

这位王总怎么泛着一股我有两百亿,我必须把它给花掉的傻缺气质。

“1.28%,您看怎么样?”王经理实在没办法了,给了个以前操作过的数字。

之前有家有国企背景的环保企业,为了引进一批新设备,申请了四个亿的低息贷款,最终经常评估,把口子放开到年利率1.28%。

如果贷款两百亿,每年需要结算的利息就是2.56亿。

“可以可以。”裴潜龙大喜,这个利率比他预想的6%要好太多了。

这样总算不上是免费的了吧。

“五年期会不会太短,要不十年吧?”王经理必须要考虑自己无息贷款没有贷出去对自己的影响,这样的小事都办不到,领导怎么看自己啊。

以他对这件事的推测,就是上头要大力扶持。

既然我没能贷出去无息,那我延长年限总没问题吧。

这样确实有点自作主张,可那些从不自作主张的人,在他们这个体系里,根本没有更进一步的可能。

裴潜龙想了一下,林总似乎也没说年限的事情,这样也不算免费的,咱给了利息,也不算占郭嘉的便宜,所以他犹豫了一番之后就同意了。

王经理松了一口气。

“你们克莱斯特很少涉及到金融服务,一直相见恨晚啊,裴总年轻有为,如果不嫌我这老头子落伍,不如一起吃个饭吧。”

“哈哈,王总您看起来也不过四十出头,我在您面前哪里称得上年轻有为,吃饭的地方我已经安排好了,咱们现在就走。”

裴潜龙当然不会拒绝。

人家银行也不是说把钱给你就不管了。

不然的话,你乱来怎么办,所以理论上还存在一个监管机制。

这种机制一般都不会启动,可万一呢。

所以和银行这边打好关系总没有坏处。

两人很快就成了朋友。

克莱斯特也在极短的时间里就拿到了两百亿的低息贷款,审批放款是快速,堪比林冬投资影视剧。

然后裴潜龙又去谈那块地的价格。

他带着芯片事业部的几位专家去看了,确确实实非常的适合盖晶圆厂。

上头给的测算面积是432亩,但实际使用的面积,甚至可以达到500亩左右,如果加上两边的山头——买这个更便宜,实际面积可能都有上千亩。

这座L型的山地非常平缓,完全可以在上面建造研发基地。

总体来说,这地方完全放得下克莱斯特的芯片事业部,即便将来发展壮大扩建产能都绰绰有余。

土地的谈判稍微有了些波折。

毕竟,批地的话,这个地还是郭嘉的,限定了你的使用方式。

这个地理论上你不能留做他用,你不能转让。

但是如果买下来的话,限制就没那么多了。

其实,不管是批地还是买地,都不构成所有权的转移,转移的只有使用权,咱们郭嘉土地国有,任何集体和个人不准买卖。

如果拒绝银行的无息贷款看起来像是傻缺行为。

那拒绝批地而要求买地,就让人难免浮想联翩了,不过在克莱斯特资金到位,设计草图画好、施工单位甚至都谈下来的情况下,似乎也没理由怀疑他们想低价拿地倒卖。

再说了,克莱斯特在上头的风评一向很好。

最终,432亩的平地,以单价8000成交,620亩的山地以单价2500成交,平地定性为商业用地,山地则是商住两用,不过使用年限都是五十年。

总价33亿。

别觉得33亿很多。

克莱斯特当初买那八百亩地还花了40个亿呢。

那时候是这一片的地价低估,几块有地的大地产商纷纷出逃,根本就找不到接盘侠。

而现在呢。

在2010年到2015年长达5年的横盘期里,全国房价基本不涨不跌,投机绝迹,库存量不停增加,房地产投资增速显着放缓,房地产销售面积和销售额同比下滑。房地产行业利润减少、周转减缓、规模增长失速等等都开始一并出现,房地产企业均出现了比较艰难的经营状况。

市场对房地产行业的悲观预期也在增加。

直到2015年底“去库存”开始刺激房地产,房价在一二线城市出现疯涨的行情。

同时2015年夏天的大股灾,使得股市的大部分资金被套在汪洋大海里,而提前跑出来“股灾”的资金和其它的闲置资金在国内一时又找不到投资的“去处”。整个市场缺乏可投的优质资产,导致大规模的低成本资金借道资产管理公司、基金公司等进入房地产市场。

多重刺激之下,各地房企也开始高价那地,不断的刷新地王的成交价。

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